Когда банк может забрать вашу недвижимость за долги?

Потеря работы, болезнь, чрезмерная задолженность или просто безответственность — очень легко привести к отставанию по кредитным платежам. Рано или поздно банк потребует свои деньги. В крайнем случае он может даже забрать имущество у человека, который не платить кредитные взносы.

Подавляющее большинство людей используют банковские кредиты при покупке недвижимости или финансовых трудностях. Это связано с тем, что недвижимость просто дорогая и поэтому вряд ли кто-то сможет купить дом или квартиру за наличные. Тогда на помощь приходит банк и соглашается занять деньги для этой цели. Тем не менее, банк защищает себя от несостоятельности заемщика путем установления ипотеки на имущество и становится ипотечным кредитором. 

Может ли банк забрать единственное жилье в Украине

Это достаточно популярный вопрос среди должников. Есть ситуации, когда финансовые компании могут, в соответствии с законом Украины, взыскать залоговое имущество с заемщика с целью погашения долга.

Телефонный звонок из банка

кредитные платежи выплачиваются один раз в месяц, как правило, в течение срока, указанного банком в кредитном договоре. Что произойдет, если заемщик опоздал с платежами? Если это будет несколько дней, то, вероятно, ничего (конечно, кроме начисления процентов). Но если пройдет уже несколько недель, банк приступит к первому этапу взыскания задолженности. Затем вы можете ожидать телефонного звонка от сотрудника банка, который захочет узнать причину задержек.

 Напоминание

Если, несмотря на телефонное напоминание, рассрочка еще не оплачена, банк отправляет так называемое письмо напоминание. Это письменное напоминание клиенту о том, что срок выполнения его обязательств истек. Обычно приходит по почте. Важно отметить, что банк заставляет вас платить за каждое «напоминание».

В то время как телефонный звонок является бесплатным, письмо уже оплачивается — в зависимости от банка она может составлять от десятка до нескольких десятков гривен. А иногда даже больше … Во время заключения договора каждый клиент должен быть проинформирован о поведении банка в случае возникновения каких-либо задолженностей по погашению кредита.

Распоряжение банка о принудительном исполнении

Если, несмотря на отправку письма-напоминания, банк все еще ожидает оплаты, он выпускает так называемое Распоряжение Банка о принудительном исполнении. Это документ (в форме выписки), подтверждающий наличие причитающейся к получению банковской задолженности от лица, которое занималось с ним банковской деятельностью или которое установило обеспечение такого долга.

 Судебный пристав

Судебный пристав сначала отправляет уведомление об аресте недвижимости и просьбу выплатить долг в течение 14 дней под страхом начала описания и оценки имущества. Если задолженность все еще не погашена, судебный пристав вносит запись в земельный и ипотечный регистр, чтобы инициировать принудительное исполнение имущества, и назначает дату проверки имущества.

В назначенный день судебный пристав входит в собственность с экспертом-оценщиком, чтобы определить его стоимость. Следующим этапом является оценка недвижимости, которая проводится публично в присутствии судебного пристава и под надзором судьи. Из денег покупателя — в первую очередь — банк и судебный пристав-исполнитель удовлетворяются (обеспечение исполнения, судебные издержки, оценка недвижимости), за которыми следуют другие потенциальные залогодержатели и кредиторы, которые не обеспечили свои требования ипотекой.

 Всегда ли имущество должно быть конфисковано?

Важно отметить, что даже если есть какие-либо задолженности по погашению платежей по кредиту, не нужно сразу начинать всю процедуру взыскания задолженности, включая судебного пристава. Стоит честно объяснить причины просроченной задолженности и постараться как можно быстрее их погасить вместе с процентами и расходами на напоминания. Взыскание долгов также является проблемой для банка. Иногда он может быть более готов согласиться на небольшой сдвиг в рассрочку, чем на взыскание долгов.

Если сумма задолженности не такая большая, она может быть покрыта за счет зарплаты. Что может быть покрыть ваш долг:

• зарплаты;
• депозитов;
• ценных бумаг;
• транспортного средства;
• недвижимости.

Когда банк не может забрать квартиру за долги?

Согласно закону Украины, есть нормы, когда банк не может забрать квартиру у должника:

• в квартире прописан несовершеннолетний;
• квартира не находится в праве собственности должника;
• если квартира уже находится в залоге.

Чтобы не оказаться в неприятной ситуации и не думать, заберет банк квартиру или нет, лучше всего ответственно относится к своим кредитам. В ваших интересах найти решения с кредитором до момента, когда ваш кредит уже будет переданный в суд. Вы должны понимать, что оформляя кредит, вы автоматически предоставляете банку возможность требовать от вас возврата полученной суммы с процентами.